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公房拆迁补偿款的分配 公租房拆迁补偿金计算

　　公房拆迁补偿款的分配 公租房拆迁补偿金计算

　　一、公房拆迁补偿款如何分配

　　承租人(房卡上登记为承租人的人)、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人并不享有比同住人更多的权利。但有下列特殊情况：

　　1、可以酌情多分的：

　　(1)承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。

　　(2)承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的。

　　(3)对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

　　2、属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。

　　这与同住人的权利是相区别的，同住人如果已在本市其他公房中取得过拆迁补偿款，则不能再次取得，而承租人只要同时是两处以上公房的承租人，则可在每一处都取得拆迁补偿款。

　　二、公租房拆迁时如何安置补偿

　　《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

　　现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。

　　三、公租房拆迁时如何计算补偿金

　　(1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。

　　(2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。

　　计算公式为：

　　货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积

　　承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。